金融界3月16日消息，央行最新公布的社融数据揭开楼市变局序幕。
在深圳的某不动产登记中心，工作日下午三点依然排起了长队，揭示着市场暗流涌动。据中介透露，房贷商贷利率最新调整下限为2.85%，近期带押过户新政全面落地后，二手房交易周期从45天压缩至20天，部分学区房成交价较2021年高点已回调35%。"现在银行评估价开始贴近市场价，首付门槛相当于变相降低。"一位业内人士指着一套挂牌价680万的房源说道，该房源银行最新评估价已达620万，较三个月前上调了5%。
政策工具箱的持续发力正在改变市场预期。2月20日五年期LPR超预期下调25个基点后，广州连夜宣布取消120㎡以上户型限购，北京亦庄某改善楼盘随即收回3%的折扣优惠。开发商内部流出的营销策略显示，包括万科、华润在内的头部房企，正在核心城市执行"小步快跑"的推盘策略，单次推盘量控制在50套以内，通过高频小批量推货测试市场价格弹性。
银行系统的资产负债表变化折射出深层博弈。银行一位支行长透露，当前新增房贷中超过六成流向一线城市核心地段，而存量房贷提前还款率仍维持在25%以上。"我们正在研发差异化定价模型，对总价800万以内、房龄15年以下的优质资产，可能突破现行利率下限。"这番表态背后，是商业银行净息差收窄至1.6%历史低位的现实困境。
资产端的激烈争夺战已蔓延至理财市场。招商银行最新推出的"房贷利率挂钩型理财"，将产品收益率与重定价周期绑定，试图锁定客户长期资金。更值得关注的是，建设银行在深圳试点的"共有产权房接力贷"，允许子女作为共同借款人延长贷款期限至40年，这种金融创新正在模糊刚需与投资需求的边界。
当北京海淀区一套1998年老破小以12.3万元/㎡成交股票可以用杠杆，较同户型上月成交价下跌8%，而同一板块次新豪宅却逆势上涨3%时，市场的分化逻辑已然清晰。分析师指出："当前楼市已进入'鱼尾行情'，核心城市品质住宅的筑底信号开始显现，但非核心资产的价值重构远未完成。"这种分化格局下，购房者正面临前所未有的决策复杂度——既要警惕流动性陷阱，又需捕捉结构性机会。